品川目黒不動産管理株式会社
https://smf-kanri.jp/
品川目黒不動産管理株式会社は、オーナーのニーズに応じた柔軟な管理プランと、早期成約・トラブル防止・収益最大化といった実践的な取り組みが特長的な会社です。本記事では、同社の対応業務や費用、選ばれる理由、そして目黒区エリアの物件オーナーに特に注目される理由を詳しくご紹介します。
品川目黒不動産管理株式会社の賃貸管理の
業務対応範囲
業務の対応範囲はプランによって異なります。自主管理プランは「入居者募集」「契約更新手続き代行」「解約受付」「退去立ち合い・精算」に対応、管理委託プランは上記の業務すべてに対応しています。
- 入居者募集
- 契約更新手続き代行
- 解約受付
- 退去立ち合い・精算
- 集金代行
- トラブル対応窓口
- 鍵保管・管理
- コンサルティング
品川目黒不動産管理株式会社の賃貸管理費用
| 管理手数料 | 自主管理プラン：0円 管理委託プラン：総賃料×5％ オーダーメイドプラン：見積り |
|---|
※契約時に別途費用がかかります。
※更新・再契約時に別途で代行費用がかかります。
品川目黒不動産管理株式会社の賃貸管理が
選ばれる理由
早期成約に注力
早期の成約に向けた施策を複数実施しています。主な取り組みは次のとおりです。
- 家具などを使って物件を演出するホームステージングを追加費用なしで実施
- プロカメラマンから指導を受けたスタッフが専用機材を使って物件の写真を撮影
- 物件の魅力を視覚的に訴求する独自デザインの募集図面を使用
- 過去の事例に基づき納得感のある賃料を設定
- アクセス数を増やすため不動産ポータルサイト対策を実施
これらの対策により、品川目黒不動産管理株式会社が関わった入居用物件は、3カ月以内に成約した物件が99％を占めています。
トラブルを防ぐ取り組み
さまざまな取り組みで、入居者とのトラブルが起こらないよう配慮しています。基本の取り組みは、初期対応を迅速に行うことです。すぐに対応できるように、営業エリアを品川区・目黒区全域と大田区、港区、世田谷区の一部に限定しています。
もしも入居者がトラブルを起こしたとしても契約満了で確実に退去してもらうことができるほか、定期借家契約は不良入居者が敬遠する契約形態のため、トラブル発生率も大幅に低減します。
収支に働きかける取り組み
賃貸物件の収支に関わる取り組みも行っています。具体例は以下のとおりです。
- 建物の高さを生かした貸看板の設置
- 建物の屋上を携帯基地局に活用
- 敷地のデッドスペースを有料のバイク置場に変更
物件の状況に応じた提案を行っています。
総合コンサルティングによる収支最適化
賃貸管理に留まらず、収入増と支出削減を同時に追求する「収支改善型」の総合コンサルティングが強み。建物のライフプラン設計、相続対策、修繕計画などを包括的にサポートしていることから、オーナーからは「賃貸管理会社がそこまでやってくれるとは思わなかった」と驚きの声も寄せられています。
品質維持のための管理戸数上限設定
高品質なサポートを維持するため、管理戸数に上限を設定。担当者に余裕を持たせることで、緊急対応や情報提供に即応できる安心の体制を確保しています。担当者が頻繁に変わらないことによる信頼性の高さも魅力です。
サポートしてくれる管理会社
入居者とのトラブルを防ぎつつ、早期成約を目指している賃貸管理業者です。入居者とのトラブルを未然に防ぎながら、スムーズな成約を目指す賃貸管理会社です。具体的なご提案を通じて、オーナー様にも内容を分かりやすくご説明いたします。また、物件の特性に応じて新たな収益プランをご提案することも可能です。目黒区の不動産を最大限に活用し、資産価値を高めるサポートをいたします。
なお、当サイトでは既存の管理会社に不満を持つ目黒区物件オーナーに向けておすすめの管理会社を紹介しています。管理会社の変更を検討している方はぜひ参考にしてください。
品川目黒不動産管理株式会社へ乗り換え後の改善事例
事例は見つかりませんでした。
品川目黒不動産管理株式会社の取り組み
| 空室対策 | 家具を配置して生活イメージを高めるホームステージングを追加費用なしで実施し、専用機材を用いた高品質な写真撮影で物件の魅力を表現。 また、独自デザインの募集図面を作成して不動産ポータルサイトでの露出を最大化するなど、できる限り空室が短期となるよう様々な工夫を行っています。 これら施策が功を奏し、同社が関与した物件99％が3カ月以内へと至っています。 |
|---|---|
| 入居者対応 | 営業エリアを品川区・目黒区全域と周辺の一部に限定することで、初動を早める体制を整備。 不良入居者が敬遠しやすい定期借家契約も導入し、問題発生リスクの軽減につなげています。 また、万一のトラブル発生に備え、契約満了により確実に退去可能とする仕組みも用意。 入居者の滞納やクレームにも適切に対応しています。 |
| 管理品質 | 高い品質の管理サービスを提供するため、担当者ごとの対応範囲を限定し、迅速かつきめ細やかな対応が可能となる体制を構築。 管理戸数には上限を設定し、オーナー一人ひとりの物件に目を配る体制を維持しています。 また、資産価値の維持や収支改善を意識した提案や、修繕計画、相続対策を含む長期的なアドバイスも提供。 単なる管理業務代行の範囲を超えたオーナー満足度の高いサービスを提供しています。 |
品川目黒不動産管理株式会社が管理している賃貸物件例
品川目黒不動産管理株式会社が管理している賃貸物件例は見つかりませんでした。
品川目黒不動産管理株式会社の口コミ評判
公式サイトに記載がありませんでした。
品川目黒不動産管理株式会社の基本情報
| 会社名 | 品川目黒不動産管理株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4-14-6 グリーン芝マンション101 |
| 電話番号 | 非公開（物件のオーナーなどに開示） |
| 公式HP | https://smf-kanri.jp/ |
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TonTon
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（KEN）
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