賃貸管理会社は契約上いつでも変更できますが、実際には「面倒」「どこを選べばいいかわからない」と後回しにするオーナーも少なくありません。
そこで本記事では、目黒区で賃貸経営をされているオーナー様に向けて
「空室が続く」「家賃滞納が減らない」「管理会社に不満がある」といった課題を解決する
おすすめの賃貸管理会社を厳選してご紹介します。
賃貸経営において、管理会社の実力と相性が収益を左右するのは言うまでもないこと。そこで本記事では、空室・トラブル・品質不満など、よくある課題にしっかり応えてくれる管理会社を、オーナータイプ別に3社厳選してご紹介します。
入居率が80%未満の期間は管理費が0円という独自の制度で、空室リスクとオーナーの負担を大幅に軽減。目黒区で98.5%という高水準の入居率を実現し、安定した収益化まで責任を持って対応します。徹底した空室対策と広告戦略により、成果につながる管理を実践している業者です。
シニア入居者には24時間の見守りサービスを導入し、日々の安心をサポート。物件に足を運べないオーナーに代わって現地対応も可能なため、遠方からでも安定した賃貸運営を実現できます。入居者ごとの状況に合わせた丁寧な対応が、信頼と高い継続率につながっています。
(前略)空きが出ればすぐに埋めてくれて、リフォームや原状回復も家主のやりたいようにやらせてくれて、問題が起こっても瞬時に解決してくれて助かっています。
あまり無理せずたまには休んでくださいね。
以前に任せていた地場の管理会社からは、入居を埋めるための提案がなんとなく家賃を下げることや広告費を多く出すことの一辺倒で不満を持ってました。
TonTonさんはなるべく家賃を下げないような動きをしてくれて、尚且つ施策一つ一つに対して根拠を示してくれるので安心して運用を任せられています。
集金代行、経営代行、建物管理、日常清掃などの、1棟物件を対象とし幅広い業務に対応(一部別途料金)。管理費用保証や設備保証なども付帯しています。入居者80%未満なら管理手数料が無料となる点にも注目です。
管理手数料 | 5%~(入居率80%未満なら0円) |
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「人儲け」という理念をもとに、不動産の仕入れから売買仲介、管理運用までワンストップで対応している企業です。
2025年には、高級不動産に特化した不動産ネットワーク「Forbes Global Properties」と日本の独占ライセンスを締結。世界的に影響力の大きいメディアブランド「Forbes」が展開している不動産ネットワークであり、今後のグローバル市場への展開も注目されている企業です。
所在地 | 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F |
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問い合わせ電話番号 | 03-6303-1052 |
営業時間 | 平日 10:00~19:00 |
公式URL | https://tonton-inc.com/ |
支払い遅延が発生した際も、早期の声かけと丁寧な対応で信頼関係を保ちながら回収へ。トラブルを未然に防ぐ配慮と実績ある対応力で、オーナーの安定収入を支えます。定期的な状況報告や相談体制も完備した安心の賃貸管理会社です。
深刻な滞納や明け渡し案件にも、経験豊富な管理スタッフが冷静に対応。法的措置の必要性を含めた判断もサポート体制も整え、オーナーの精神的負担を軽減します。過去の対応事例や法的知識に基づいた的確な助言により、不安を抱える場面でも心強い支援を行います。
(前略)私の所有している物件は、古いので中々大変だったと思うのですが、社員の方が物件に合わせて色々と工夫をしてくださったり、一生懸命営業をしてくださって 早期に良い方が見つかりました。(後略)
(前略)物件のクリーニングなども、ちょっと気に入らないところがあるからとワザワザ手直しの手配をしてくれたり、借りる方が見つかった後も、入居前の物件のチェックを丁寧にしてくださったり助かりました。(後略)
入居者募集から契約手続き、家賃管理、トラブル対応、退去立会いまで、賃貸管理の全業務を一括サポート。建物管理やリフォーム対応にも柔軟に対応し、煩雑な実務を代行することで、オーナーの負担を大きく軽減します。
管理手数料 | 公式HPに記載なし |
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「街と人をつなぐ不動産サービス」を掲げ、目黒・世田谷エリアを中心に賃貸仲介、売買、管理、リフォームまで幅広く対応する不動産会社。地域密着の情報力と提案力を強みに、オーナーと入居者双方の満足度を高める不動産事業を追求しています。デザイン性の高いリノベーションやライフスタイル提案など、住まいを通じた新たな価値創出に取り組んでいます。
所在地 | 東京都目黒区東山2-3-2 COM’S FORUM6F |
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問い合わせ電話番号 | 03-6451-0085 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
公式URL | https://will-be.co.jp/ |
昭和32年創業、長年にわたる地域貢献と誠実な姿勢が評価され、代表者は黄綬褒章を受章。形式的でない「顔の見える管理」を大切にし、信頼第一の賃貸経営を支えます。実績と人柄に基づいた対応は、大切な資産を預けるうえでの安心材料です。
洗足エリアに根ざした営業を徹底し、入居者やオーナーとの関係づくりを何より重視。物件ごとの状況を丁寧に把握したうえで対応しているため、管理品質にこだわるオーナーにも納得のサポートが期待できます。顔が見える距離感だからこそ、小さな変化にも素早く気づき迅速に対応。
サービス利用者の声は見つかりませんでした。
公式HPに情報がありませんでした
管理手数料 | 公式HPに記載なし |
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目黒区洗足を拠点に、賃貸・売買・管理まで幅広く手がける地域密着型の不動産会社。「誠実で丁寧な対応」をモットーに、形式的でない「顔の見える管理」を追求し、オーナーが安心できる賃貸経営を支えています。昭和32年の創業以来、住まいにまつわる課題に真摯に向き合ってきた実績と姿勢が評価され、目黒区の不動産業者では初の黄綬褒章を受章しています。
所在地 | 東京都目黒区碑文谷1-8-2 |
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問い合わせ電話番号 | 03-3712-4557 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
公式URL | https://tokachi.annex-homes.jp/ |
目黒区に対応している賃貸管理会社を一覧でご紹介します。各社の違いをまとめていますので、賃貸管理会社選びの参考にしてください。
入居率80%未満は管理費をゼロにするサービスを提供。入居率に対して責任をもつ仕組みと入居者に合わせた細かなサービスの提供でオーナーの不安を払拭します。
所在地 | 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F |
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アブレイズパートナーズは、月額管理料が無料の成果報酬型の賃貸管理サービスを提供している会社です。基本的な業務を網羅しており、コストを抑えて管理を依頼することができます。
所在地 | 東京都千代田区神田小川町1-1-15 D&F御茶ノ水ビル 5F |
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目黒区に本社があるアパートナーでは、入居者募集から日常の物件メンテナンス、退去立会、リフォームまで、賃貸管理に必要な一連のサービスを提供しています。また資産運用や税務法律相談に対応していることも特徴です。
所在地 | 東京都目黒区上目黒1-16-11 秋元ビル5F |
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目黒区を拠点とするアーツでは、物件運営の負担を軽減するサービスを提供しています。地域密着型の運営で、地元の市場動向を活かした適切な提案が可能です。
所在地 | 東京都目黒区上目黒2-43-6LINKYI 2F |
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地域密着型のきめ細やかな対応と豊富な実績で、オーナーの負担を大幅に軽減します。インターネットやチラシを活用した入居者募集で空室期間の短縮に努めています。
所在地 | 東京都目黒区中根2-13-2 rassembler中根3F |
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渋谷・目黒・世田谷エリアを中心に、賃貸管理や不動産売買を手掛ける地域密着型の不動産会社。20年以上の実績を持ち、入居者募集から家賃管理、トラブル対応まで一貫したサービスを提供しています。
所在地 | 東京都目黒区東山2-3-2 COM’S FORUM 6F |
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永和の賃貸管理サービスでは、入居者募集や契約管理、建物維持までトータルでサポート。オーナーの負担を軽減し、資産価値を守りながら安定した収益を実現するための適切な提案をしています。
所在地 | 東京都目黒区鷹番2-16-22 |
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春日観光ではオーナーの負担を軽減する賃貸管理サービスを提供しています。地域密着型の豊富な実績と手厚いサポートで、安心の物件運営を実現します。
所在地 | 東京都目黒区五本木2-16-4 |
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地域に根ざした視点と60年以上の実績を活かし、オーナーの収益確保。入居者対応や契約管理はもちろん、保証会社を活用して家賃滞納リスクを軽減します。細やかなサポート体制で安心して賃貸経営をお任せできるでしょう。
所在地 | 東京都目黒区鷹番1-1-1 |
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鏑木本店ではオーナーの負担を軽減しながら、安定した賃貸経営を支援します。豊富な実績と柔軟な対応力で、物件管理をサポートしています。
所在地 | 東京都目黒区上目黒2-20-5 |
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オーナーの不安や負担を軽減する学芸大ハウスセンターの賃貸管理サービス。学芸大学駅周辺の地域特性を熟知し、正確で信頼性の高い対応を心がけています。
所在地 | 東京都目黒区鷹番3-8-6 |
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ケン・コーポレーションは高級物件の賃貸管理を得意としている企業です。エグゼクティブ向けの賃料300,000円以上の物件を多く管理しています。サポートセンターでは英語対応可能なスタッフも雇用しており、外国人の入居にも対応可能です。
所在地 | 自由が丘支店:東京都目黒区自由が丘2-13-6 TOKYUREIT自由が丘スクエア5階 |
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コトブキ不動産では、地域密着型の豊富な実績を活かし、賃貸物件の管理業務をサポートしています。正確で信頼性の高い情報も魅力です。
所在地 | 東京都目黒区祐天寺2-2-5 |
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地域密着型の賃貸管理サービスを提供している不動産会社です。入居者募集からトラブル対応まで幅広い業務に対応し、オーナーの負担軽減と収益最大化を支援。早期成約に向けた施策や、契約トラブルを防ぐ仕組みも導入されています。
所在地 | 東京都品川区西五反田4-14-6 グリーン芝マンション101 |
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祐天寺エリアに特化した地域密着型の賃貸管理サービスを提供しています。オーナーの負担を軽減するきめ細やかな対応が強みで、センチュリー21のネットワークを活用し、信頼と実績で安定した賃貸経営をサポートします。
所在地 | 東京都目黒区祐天寺2-3-14 |
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清和ハウジングの賃貸管理サービスは、地域密着型の対応力と豊富な経験が強みです。オーナーの代わりに賃貸管理業務を対応し、負担を軽減してくれます。
所在地 | 東京都目黒区中根2-12-7 |
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立山ハウス興業では、地域密着型の強みを活かした賃貸管理サービスを提供しています。居住用から事業用まで幅広い物件を取り扱い、賃貸管理の煩雑な業務をサポートしています。
所在地 | 東京都目黒区目黒4-14-5 第2目黒コーポ・ビアネーズ108 |
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賃貸管理から売買、リフォームまで、不動産に関することをトータルでサポートするのが大京穴吹不動産です。賃貸管理では3つのプランを用意しており、全国に広がるネットワークを活かした高い集客力が強みです。
所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
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大丸の賃貸管理サービスは、入居者募集から契約手続き、家賃管理、修繕対応まで幅広く対応し、物件の価値を守ります。地域密着の豊富な実績と丁寧なサポートで、安心できる賃貸経営を実現しています。
所在地 | 東京都目黒区鷹番3-21-17 |
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十勝不動産は地元密着の強みを活かした高品質な賃貸管理サービスを提供しています。信頼と誠実さでオーナーの資産運用をサポートします。
所在地 | 東京都目黒区碑文谷1-8-2 |
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日東不動産では入居者募集、契約手続き、家賃管理、物件の清掃や点検、設備メンテナンスまで賃貸運営をトータルサポート。豊富な実績と丁寧な対応で、オーナーの負担を軽減し、収益確保を支援しています。
所在地 | 東京都目黒区下目黒1-3-27 |
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ハシモトの賃貸管理サービスは、地域密着型の強みを活かし、オーナーと入居者双方に信頼と安心を提供しており、丁寧な対応が特徴です。
所在地 | 東京都目黒区原町1-31-2 |
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バレッグスでは3つのプランをご用意しており、オーナー様のニーズに合わせたサービス提供が可能です。日英中韓の4ヶ国語に対応しているため、外国籍の方の入居にもスムーズに対応でき、空室リスクの低下が期待できます。
所在地 | 東京都目黒区鷹番2-5-21 |
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不動産事業に加え、AIやWebシステム開発も行う北海道の企業です。東京エリアでは3種類の賃貸管理プランを設けており、入居者関連業務から建物管理まで幅広く対応しています。
所在地 | 北海道札幌市中央区南4条西7-6 |
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双葉ではオーナーの負担を軽減する包括的なサービスを提供しています。地域密着型のきめ細やかな対応と高い提案力で、空室対策や収益向上が期待できます。
所在地 | 東京都目黒区平町1-26-19 |
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賃貸管理だけでなく、リフォームや家具の製造販売も行っているベクエムハウスマルニー。「物件の価値を高めて賃料を下げないこと」を重視しており、より魅力的に見える部屋づくりと質の高い賃貸管理を心がける企業です。
所在地 | 自由が丘営業所:東京都品川区上大崎3-10-44-401 |
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三菱地所ハウスネットではオーナーにとってより適切な提案を行うことを重視しています。そのためにエリア特性やマーケット状況などの情報を調査・分析したうえで提案を実施。サポート力も高く、オーナーにとって頼れる存在となるでしょう。
所在地 | 自由が丘営業所:東京都目黒区自由が丘1-8-21 明治安田生命自由が丘ビル4F |
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リテラスでは空室率の低減、運営費の見直し、家賃収入の維持・向上を目指した幅広いサービスを提供。資産全体を調査・分析し、課題やリスクを把握した上で適切な提案をしています。
所在地 | 東京都目黒区駒場1-40-17 サンクレメンテ駒場東大前 |
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和光産業では入居者募集や家賃管理、建物メンテナンス、退去時対応までを一括サポートし、負担を軽減します。自由が丘エリアに特化した地域密着型のサービスで、高い入居率と資産価値の維持を実現します。
所在地 | 東京都目黒区自由が丘2-10-6 |
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地元に密着して不動産に関連するサービスを提供するアズサ建物。最寄りの自由が丘駅から徒歩1分であることから、多くの人に物件情報を届けられる点に加え、入居者ニーズを反映したリノベーションにも対応できます。
所在地 | 東京都目黒区自由が丘2-11-6 |
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リルセダーは、物件のオーナーが不安なく経営を継続できるよう入居者管理からリフォームまで幅広いサポートを提供。さまざまな角度からきめ細かな市場分析を行うことによって、経営のサポートを行っていきます。
所在地 | 東京都目黒区柿の木坂 3-2-1 |
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明豊プロパティーズでは、入居者の募集や審査・契約、入居者対応などのほか、専門スタッフによる建物管理、リフォームにも対応。グループに一級建築士が複数在籍しており、その知識・経験を活かしたリフォームを行えます。
所在地 | 東京都目黒区目黒2丁目10番11号 |
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賃貸管理会社を変更する場合、解約違約金や新規契約手数料、入居者募集費用、鍵交換費などが発生する可能性があります。退去・更新などでトラブルに発展するケースも少なくないため、費用や注意点について事前に把握しておきましょう。
サブリース契約では管理会社の変更は難しく、途中解約には違約金が発生する場合があります。ただし、法律上の正当事由にあたる理由である場合、変更できる可能性があります。正当事由に基づく解約方法や契約終了までの具体的な手順を紹介します。
管理会社を変更する際には、管理委託契約書や賃貸借契約書、入居者リスト、修繕履歴、家賃滞納リスト、収支報告書、さらに管理組合の場合は議事録や総会議案書なども用意しなければなりません。種類や書き方について紹介します。
賃貸管理会社の変更は物件運営において重要な判断ですが、手続きがスムーズに進まないとトラブルに発展することがあります。よくあるトラブルとそれに対する対処法、予防策をご紹介します。ポイントを押さえてトラブルを回避し、円滑な移行を目指しましょう。
賃貸管理手数料は、家賃の5%程度が相場。この金額には、入居者募集のための広告費や物件管理に必要なコストが含まれています。一方で、相場よりも手数料が低い場合、サービスの質が低下する可能性があるため注意が必要です。適正な手数料で信頼できる管理会社を選びましょう。
賃貸管理会社は、物件オーナーに代わり、賃貸物件の運営をサポートします。客付けや入居時の支援、オーナーへの収支報告や運営計画の提案、トラブル解決のサポートも行います。ここでは管理会社に依頼できる業務内容を詳しく紹介します。
効果的な対策として、市場調査に基づいた適正な賃料設定が重要です。内覧時には、物件を清潔に保ち、家具や装飾で生活イメージを伝える工夫も大切。エリア特性をよく理解した信頼できる管理会社のサポートを受け、空室率改善を目指しましょう。
「管理費無料」や「1,000円」のような格安管理会社は、費用面での魅力が大きい一方、サービスの内容には注意が必要です。低料金を実現するために、人員削減やサービスの質を落としているケースもあります。そのため、契約前に事前に契約内容や口コミ評価等をチェックしておきましょう。