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管理会社を変えるならココ!
目黒区対応の
賃貸管理会社を紹介

賃貸管理会社は契約上いつでも変更できますが、実際には「面倒」「どこを選べばいいかわからない」と後回しにするオーナーも少なくありません。

そこで本記事では、目黒区で賃貸経営をされているオーナー様に向けて
「空室が続く」「家賃滞納が減らない」「管理会社に不満がある」といった課題を解決する おすすめの賃貸管理会社を厳選してご紹介します。

【課題別】
目黒の賃貸管理会社
おすすめ3選

賃貸経営において、管理会社の実力と相性が収益を左右するのは言うまでもないこと。そこで本記事では、空室・トラブル・品質不満など、よくある課題にしっかり応えてくれる管理会社を、オーナータイプ別に3社厳選してご紹介します。

空室対策に課題があるなら
入居率80%未満は手数料無料

TonTon Forbes Global Properties

株式会社TonTon公式HP
引用元:株式会社TonTon公式HP
(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)
  • 入居率80%未満は管理費を0円!物件の収益化が実現するまで責任を持って対応。空室率平均3割程度の目黒区に対して、98.5%の入居率を誇る(※1)
  • シニア入居者には24時間見守りを行うなど、入居者に合った細やかなサービスを実施。物件に足を運べないオーナーを強力バックアップ。
  • 世界的メディアブランドが展開する高級不動産ネットワーク「Forbes Global Properties」と日本の独占ライセンスを締結。管理・購入・売却までトータルワンストップでサポート。
入居者対応に課題があるなら
家賃回収率99.9%の実績

ウィル・ビー

株式会社ウィル・ビー公式HP
引用元:株式会社ウィル・ビー公式HP
(https://will-be.co.jp/)
  • 滞納回収率99.9%(※2)という高い実績を誇り、安定した家賃収入を実現。督促のタイミングや対応も丁寧で、トラブルを最小限に抑えながら、解決へと導きます。
  • 状況に応じて法的措置のアドバイスが可能。経験豊富な管理担当者が対応し、オーナーの精神的負担を軽減します。
  • 地元密着型の強みを活かし、必要に応じて現地対応も実施。入居者と直接会って対応できる体制があるからこそ、対応のスピードと納得感が違います。
管理品質に課題があるなら
黄綬褒章受章の
誠実対応

十勝不動産

十勝不動産公式HP
引用元:十勝不動産公式HP
(https://tokachi.annex-homes.jp/)
  • 黄綬褒章を受章(※3)。誠実で丁寧な対応を徹底し、形式的ではない“顔の見える管理”で、信頼できる賃貸経営を支えます。
  • 昭和32年創業の老舗企業。60年以上にわたり、地域で着実に実績を積み重ねてきた安定経営は、大切な資産を安心して預けられる大きな判断材料になります。
  • 地域密着型の営業を徹底し、地元オーナーや入居者との信頼関係を第一に考えた対応が特長。管理品質にこだわりたいオーナーにこそおすすめの会社です。
(※1)参照元:TonTon公式HP(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)、2023年9月時点の実績
(※2)参照元:ウィル・ビー公式HP(https://will-be.co.jp/for_owner_page)、2025年7月22日調査時点
(※3)参照元:十勝不動産公式HP(https://tokachi.annex-homes.jp/index.html

課題と悩みで選ぶ
目黒区対応の賃貸管理会社を詳しく解説

空室改善がしたいなら
入居率80%未満は手数料無料

TonTon Forbes Global Properties

株式会社TonTon公式HP
引用元:株式会社TonTon公式HP
(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)

TonTonが空室改善で
おすすめな理由

入居率80%未満なら
管理費無料で徹底支援

入居率が80%未満の期間は管理費が0円という独自の制度で、空室リスクとオーナーの負担を大幅に軽減。目黒区で98.5%という高水準の入居率を実現し、安定した収益化まで責任を持って対応します。徹底した空室対策と広告戦略により、成果につながる管理を実践している業者です。

シニア対応や遠隔支援で
安心の住まいを提供

シニア入居者には24時間の見守りサービスを導入し、日々の安心をサポート。物件に足を運べないオーナーに代わって現地対応も可能なため、遠方からでも安定した賃貸運営を実現できます。入居者ごとの状況に合わせた丁寧な対応が、信頼と高い継続率につながっています。

TonTonの賃貸管理サービス
利用者の声

スピード感ある対応で
安心して任せられます

(前略)空きが出ればすぐに埋めてくれて、リフォームや原状回復も家主のやりたいようにやらせてくれて、問題が起こっても瞬時に解決してくれて助かっています。

あまり無理せずたまには休んでくださいね。

※引用元:株式会社TonTon公式HP(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/
根拠ある施策で
納得感があります

以前に任せていた地場の管理会社からは、入居を埋めるための提案がなんとなく家賃を下げることや広告費を多く出すことの一辺倒で不満を持ってました。

TonTonさんはなるべく家賃を下げないような動きをしてくれて、尚且つ施策一つ一つに対して根拠を示してくれるので安心して運用を任せられています。

※引用元:株式会社TonTon公式HP(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/

TonTonの賃貸管理サービス

プラン名:コミットメントプラン

集金代行、経営代行、建物管理、日常清掃などの、1棟物件を対象とし幅広い業務に対応(一部別途料金)。管理費用保証や設備保証なども付帯しています。入居者80%未満なら管理手数料が無料となる点にも注目です。

管理手数料 5%~(入居率80%未満なら0円)

TonTonの会社情報

「人儲け」という理念をもとに、不動産の仕入れから売買仲介、管理運用までワンストップで対応している企業です。

2025年には、高級不動産に特化した不動産ネットワーク「Forbes Global Properties」と日本の独占ライセンスを締結。世界的に影響力の大きいメディアブランド「Forbes」が展開している不動産ネットワークであり、今後のグローバル市場への展開も注目されている企業です。

所在地 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F
問い合わせ電話番号 03-6303-1052
営業時間 平日 10:00~19:00
公式URL https://tonton-inc.com/
入居者対応に課題があるなら
家賃回収率99.9%の実績(※)

ウィル・ビー

株式会社ウィル・ビー公式HP
引用元:株式会社ウィル・ビー公式HP
(https://will-be.co.jp/)

ウィル・ビーが家賃滞納に
おすすめな理由

督促も丁寧に対応し
滞納回収率99.9%を実現

支払い遅延が発生した際も、早期の声かけと丁寧な対応で信頼関係を保ちながら回収へ。トラブルを未然に防ぐ配慮と実績ある対応力で、オーナーの安定収入を支えます。定期的な状況報告や相談体制も完備した安心の賃貸管理会社です。

法的手続きの判断も
専門担当者がサポート

深刻な滞納や明け渡し案件にも、経験豊富な管理スタッフが冷静に対応。法的措置の必要性を含めた判断もサポート体制も整え、オーナーの精神的負担を軽減します。過去の対応事例や法的知識に基づいた的確な助言により、不安を抱える場面でも心強い支援を行います。

ウィル・ビーの
賃貸管理サービス利用者の声

早期に良い入居者を
見つけてくれました

(前略)私の所有している物件は、古いので中々大変だったと思うのですが、社員の方が物件に合わせて色々と工夫をしてくださったり、一生懸命営業をしてくださって 早期に良い方が見つかりました。(後略)

※引用元:ウィル・ビー公式HP(https://will-be.co.jp/for_owner_page
入居者目線の丁寧な対応でした

(前略)物件のクリーニングなども、ちょっと気に入らないところがあるからとワザワザ手直しの手配をしてくれたり、借りる方が見つかった後も、入居前の物件のチェックを丁寧にしてくださったり助かりました。(後略)

※引用元:ウィル・ビー公式HP(https://will-be.co.jp/for_owner_page

ウィル・ビーの賃貸管理サービス

入居者募集から契約手続き、家賃管理、トラブル対応、退去立会いまで、賃貸管理の全業務を一括サポート。建物管理やリフォーム対応にも柔軟に対応し、煩雑な実務を代行することで、オーナーの負担を大きく軽減します。

管理手数料 公式HPに記載なし

ウィル・ビーの会社情報

「街と人をつなぐ不動産サービス」を掲げ、目黒・世田谷エリアを中心に賃貸仲介、売買、管理、リフォームまで幅広く対応する不動産会社。地域密着の情報力と提案力を強みに、オーナーと入居者双方の満足度を高める不動産事業を追求しています。デザイン性の高いリノベーションやライフスタイル提案など、住まいを通じた新たな価値創出に取り組んでいます。

所在地 東京都目黒区東山2-3-2 COM’S FORUM6F
問い合わせ電話番号 03-6451-0085
営業時間 10:00~18:00
公式URL https://will-be.co.jp/
(※)参照元:ウィル・ビー公式HP(https://will-be.co.jp/for_owner_page)、2025年7月22日調査時点
管理品質に課題があるなら
黄綬褒章受章の誠実対応

十勝不動産

株式会社十勝不動産公式HP
引用元:株式会社十勝不動産公式HP
(https://tokachi.annex-homes.jp/)

十勝不動産が管理品質改善に
おすすめな理由

創業60年超・受章歴を誇る
誠実な賃貸パートナー

昭和32年創業、長年にわたる地域貢献と誠実な姿勢が評価され、代表者は黄綬褒章を受章。形式的でない「顔の見える管理」を大切にし、信頼第一の賃貸経営を支えます。実績と人柄に基づいた対応は、大切な資産を預けるうえでの安心材料です。

地元密着で築く入居者との
強固な信頼関係

洗足エリアに根ざした営業を徹底し、入居者やオーナーとの関係づくりを何より重視。物件ごとの状況を丁寧に把握したうえで対応しているため、管理品質にこだわるオーナーにも納得のサポートが期待できます。顔が見える距離感だからこそ、小さな変化にも素早く気づき迅速に対応。

十勝不動産の
賃貸管理サービス利用者の声

サービス利用者の声は見つかりませんでした。

十勝不動産の賃貸管理サービス

公式HPに情報がありませんでした

管理手数料 公式HPに記載なし

十勝不動産の会社情報

目黒区洗足を拠点に、賃貸・売買・管理まで幅広く手がける地域密着型の不動産会社。「誠実で丁寧な対応」をモットーに、形式的でない「顔の見える管理」を追求し、オーナーが安心できる賃貸経営を支えています。昭和32年の創業以来、住まいにまつわる課題に真摯に向き合ってきた実績と姿勢が評価され、目黒区の不動産業者では初の黄綬褒章を受章しています。

所在地 東京都目黒区碑文谷1-8-2
問い合わせ電話番号 03-3712-4557
営業時間 9:00~18:00
公式URL https://tokachi.annex-homes.jp/
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賃貸管理手数料は、家賃の5%程度が相場。この金額には、入居者募集のための広告費や物件管理に必要なコストが含まれています。一方で、相場よりも手数料が低い場合、サービスの質が低下する可能性があるため注意が必要です。適正な手数料で信頼できる管理会社を選びましょう。

賃貸管理会社は、物件オーナーに代わり、賃貸物件の運営をサポートします。客付けや入居時の支援、オーナーへの収支報告や運営計画の提案、トラブル解決のサポートも行います。ここでは管理会社に依頼できる業務内容を詳しく紹介します。

効果的な対策として、市場調査に基づいた適正な賃料設定が重要です。内覧時には、物件を清潔に保ち、家具や装飾で生活イメージを伝える工夫も大切。エリア特性をよく理解した信頼できる管理会社のサポートを受け、空室率改善を目指しましょう。

「管理費無料」や「1,000円」のような格安管理会社は、費用面での魅力が大きい一方、サービスの内容には注意が必要です。低料金を実現するために、人員削減やサービスの質を落としているケースもあります。そのため、契約前に事前に契約内容や口コミ評価等をチェックしておきましょう。

オーナーの属性別
目黒区対応の
賃貸管理会社2選