実家を賃貸に出す方法

両親が老人ホームに入居することになった、亡くなってしまったなど、さまざまな事情により実家が空き家になってしまうケースがあります。このページではそういった状況において実家を賃貸として出せるのか？出す場合にはどういった注意点があるのか？などを紹介・解説します。実家を賃貸に出したいと考えている方はぜひチェックして参考にしてください。

実家を賃貸に出す前に確認すること

実家の状態

実家を賃貸に出せるかどうかを検討するにあたっては、立地や耐震の状況、家屋の状態などを確認することが望ましいでしょう。まず立地ですが、治安のよさや駅からの距離、買い物ができるようなスーパーや商業施設の有無、病院・学校などの生活施設の有無などがポイントになります。利便性の高いエリアは賃貸需要が高いため、借り手がつきやすいでしょう。

次に耐震の状況です。昭和56年に施行された「新耐震基準」に基づいて建築されている場合は問題ありませんが、これより前に建てられた物件の場合は「旧耐震基準」に基づく建物であることから、入居者にマイナスの印象となってしまう可能性が高いです。

そして最後に家屋の状態です。壁が変色している・プロパンガスを採用している・水回り設備が古いなどといった点はマイナスの印象を与える可能性がありますので、リフォームを検討した方がいいかもしれません。

貸し出す期間

貸し出すにあたっては「定期借家契約」という契約によって期間を前もって決める方法があります。一定期間の契約が確保できる反面、入居者が集まりにくい・賃料が安くなるといったデメリットもあります。

長期で貸し出す場合には「普通借家契約」を締結することで、期間を定めず貸し出すことができます。相場に基づく賃料で貸し出しができる・場合によっては長期に亘って入居を維持できるというメリットがある反面、退去リスクがある・長期の場合には維持・修繕などにコストがかかる場合があるなどといったリスク・デメリットもあります。

実家を賃貸に出す際の賃貸管理会社の選び方

実績

賃貸管理会社の能力を測るためにもっともわかりやすいのが「実績」です。例えば賃貸に出したい実家が一軒家の場合、一軒家における管理戸数実績がどれくらいかを確認するとよいでしょう。公式ホームページの記載内容や担当者へのヒアリングなどによって実績を把握しましょう。

経験

実績よりも少し掘り下げた「経験」に着目するのもよいでしょう。具体的な実例として築年数が経った家を管理した経験がある場合や古い住宅をリフォームして賃貸に出した経験がある場合など、より具体的な経験・実例について情報を公開している業者もおすすめです。

独自の集客ルートがあるか

管理会社として、個別具体的な借り手をどれだけ集められるか？も重要なポイントです。中でも自社独自の集客ルートを持っている管理会社に委託できる場合、空室期間を短縮することができるため中長期的により多くの収益を得られるようになる可能性が高いでしょう。

サポート体制

ただ借り手を探します、というだけでなく、不動産賃貸経営に関するサポートを行ってくれるかどうかも非常に重要です。実家を賃貸に出す場合、多くの方は不動産賃貸経営に関する経験を持っていないでしょうから、そういった不慣れをサポートしてくれるかどうかも非常に重要です。

査定

実家を賃貸に出す前に、どの程度の賃料で貸し出せそうかの査定を依頼することも必要です。貸し手としてはより高い賃料で貸し出したいわけですから、その賃料収入を実現できそうな管理会社に委託・相談することがよいでしょう。

当サイトでは、管理会社の変更を検討している方のために、入居者へのアナウンスや保証会社の引継ぎを含め、現管理会社との引継ぎを任せられる賃貸管理会社を厳選して紹介しています。なかなか入居が決まらない、サポートが遅いなどの理由により、管理会社の変更を検討している方はぜひ参考にしてください。

【課題別】
目黒の賃貸管理会社
おすすめ3選

実家を賃貸に出すメリット

• 家賃収入が得られる･･･実家を空き家のまま保有すると、維持費や固定資産税などのコストがかかる一方です。しかし賃貸に出すと家賃収入が得られます。

• 家の劣化を抑えられる･･･住宅は空き家にすると劣化が進む一方ですが、入居してもらうことによって換気・通水のほか、清掃やメンテナンスが加えられますので、空き家のままにしておくよりも長持ちするでしょう。

• 周囲に迷惑がかからなくなる･･･空き家のまま放置すると庭木が管理されませんので、伸び放題で周囲に迷惑がかかってしまいます。虫が湧いたりするリスクもあるでしょう。賃貸に出して入居してもらうことにより、これらのメンテナンスがされて周囲に迷惑がかからなくなるでしょう。

実家を賃貸に出すデメリット

• 賃貸管理が必要･･･入居者募集や家賃回収、トラブル・クレーム対応などといった賃貸管理や入居者対応が必要になります。専門的知見やノウハウがない場合、自分たちで対応しきれない可能性もあるでしょう。

• コストがかかる･･･入居者の募集や賃貸管理会社への委託などを行うにあたっては一定のコストが必要になります。もちろん家賃収入が得られるというリターンもありますが、一定のリスクが伴います。

実家を放置することで起きるリスク

建物・設備の劣化

実家を賃貸として貸し出さず空き家のままにする場合、家全体が締め切った状態になってしまいます。換気や通水が行われない場合、湿気のたまりやカビの発生、畳の膨張、木造部分が腐る、害虫が発生するなどさまざまなリスクがあります。防犯上締め切ることになるでしょうから、思っているよりも早く物件が劣化してしまうでしょう。

周辺環境の悪化

人が住まず管理がされていないと、庭の草木が生え放題になり周辺住宅に迷惑がかかる可能性があります。さらにゴミを捨てられても注意する人がいない状態であれば不法投棄の場になってしまい、治安にも影響を及ぼします。さらに火災リスクも高まるなど、周辺住民に大きな不安を与える要因になってしまうでしょう。

固定資産税が上がる恐れ

実家を空き家のまま放置していると、周囲に危険を及ぼす可能性があるとして「特定空き家」に指定される可能性があります。この特定空き家に指定されると固定資産税が6倍に増額される可能性があるほか、自治体からの行政指導が行われ最大50万円の罰金が命じられる可能性があり、場合によっては強制的な取り壊しを受けてしまいます。もしくは修繕しなければならなくなり、所有者にその費用が請求されてしまいます。

編集チームまとめ

実家を賃貸に出すことができればさまざまなメリットが得られ、かつリスクがケアできると紹介しました。しかし管理会社選びに失敗すると入居者がなかなか決まらず家賃収入が入ってこないだけでなく、管理費用だけが余分にかかりつづけてしまうことにもなりかねません。どういった業者に相談・依頼するのがいいかをきちんと事前に調べておき、経験や実績豊富な賃貸管理会社を選ぶことによって実家の賃貸経営を成功させましょう。