賃貸管理と建物管理の違いは？

賃貸物件の経営を成功させるためには、適切な管理を行うことが重要となります。ここでは、収益物件管理に欠かせない賃貸管理と建物管理について、それぞれの特徴を紹介します。

「入居者と収益」を守る賃貸管理

賃貸管理は、入居者対応や借りている部屋の管理業務を行うものです。管理会社に支払う費用は、家賃収入の数％という契約になります。家賃が上がる、空き室が減ることがオーナーだけでなく管理会社の収入アップにも繋がるため、空き室対策に力を入れることが大切です。

煩雑な業務を委託することで、オーナーの手間を減らすことができますし、遠方に住んでいても管理できる、専門的な知識やノウハウがなくても賃貸経営ができるメリットがあります。

• 入居者募集
• 契約手続き、更新手続き
• 退去手続き、原状回復
• 家賃の集金
• クレーム、トラブル対応

「建物の資産価値」を守る建物管理

建物管理は建物全体の維持管理を行うのが主な業務です。適切に管理することは、資産価値を維持・高めるために欠かせません。建物が快適で安全に使用できるよう維持することで、入居者の満足度を高めることができます。また、建物の管理は入居者からのクレーム防止や空き室減少にも繋がります。

• 清掃、ごみの管理
• 設備管理
• メンテナンス、維持管理（建物のひび割れやさび、水漏れのチェック、修繕）
• 大規模修繕計画
• 法定点検実施、報告

「一括委託」と「分業委託」の
メリット・デメリット

不動産管理会社への委託方法には、一括管理と分業委託があります。一括委託は管理業務すべてを管理会社に一括で委託するもので、不動産会社が物件を借り上げるサブリース方式も含まれます。分業委託は管理業務の一部を管理会社に委託するもので、複数の業者で分担するだけでなくオーナー自身が対応することもあります。

一括委託のメリット・デメリット

一括委託のメリットは、オーナーの手間が少なくスピーディーに対応できる点です。すべての業務を専門的な知識を持つ管理会社に委託するため、何かトラブルが起きてもスムーズに対応できます。また、全て一か所で対応できれば連絡窓口が1つで済みます。

デメリットとしては、委託料が高くなってコストがかかる点が挙げられます。管理会社に得意・不得意がある場合もありますし、会社としての実績・ノウハウはもちろん、担当者によっても対応品質が左右されてしまうリスクがあります。

分業委託のメリット・デメリット

分業委託のメリットは、一括委託よりも費用を抑えて委託できることです。希望に応じて柔軟に管理を依頼できる、各分野を得意とする管理会社を選べるメリットもあります。

デメリットとしては、複数業者に委託することで連絡窓口が複数になり対応が煩雑になること、委託していない業務は自主管理となりオーナー自身が対応しなければいけないことが挙げられます。トラブル発生時の責任の所在がはっきりしなくなることにも気を付けなければいけません。また、信頼できる管理会社を選ぶ際に相応の知識が必要となります。

収益物件の管理に迷ったら一括委託を検討しよう

不動産管理会社には賃貸管理と建物管理があり、どちらの管理も収益確保や建物の維持を行う上で欠かせません。別々の会社に委託することもできますが、窓口を一本化することでスムーズに管理できますので、時間がないときや迷ったときは一括委託が安心です。